EL PSC TORNA A ACCEPTAR MODIFICAR EL PROJECTE DE LA JOIA DE LA CORONA

Una vegada més el PSC torna a modificar el projecte de la Joia de la Corona, Pallaresa o Cubics....

S'incrementa el número de places hoteleres, i es perd zona comercial, dimensió d'habitatges (es fan més petits d'1 o 2 habitacions) i de lloguer. S'incrementen 40 places hoteleres...

La iniciativa privat i el negoci son els que fan els projectes a la nostra ciutat, tal i com ja s'ha vist en la Ciba.

Segueixen queden dubtes que hi tornin a haver-hi cinemes a la ciutat....Som la única ciutat de l'Estat de més de 100.000 habitants que no en tenim!!!

L'Ajutament guanya 1 mil.lio d'Euros amb la proposta (els del fons contra la crisis)...

punt de la comissió informativa:

Proposta d’aprovació inicial de la modificació puntual del “Text Refós de la modificació puntual del PGM, per a la modificació d’Usos del Centre Terciari i Residèncial de la Pallaresa”. Vist que el planejament vigent en l’àmbit de les dues illes emplaçades a la façana nord de l’avinguda de la Pallaresa des de l’avinguda Francesc Macià fins al passatge Salvatella, és el “Text refós de la Modificació puntual d’usos del centre terciari i residencial de la Pallaresa”, que va ser aprovat definitivament en sessió de 8 de juliol de 2005, per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona i publicat en el DOGC núm. 4487 l’11 d’octubre de 2005; Vist que en execució d’aquest planejament es va aprovar per la Junta de Govern Local en data 7 de febrer de 2006, el corresponent projecte de reparcel·lació d’iniciativa privada, havent-ne efectuat les cessions obligatòries dels sistemes a favor del municipi, de forma que aquest àmbit es troba parcel·lat d’acord amb les determinacions del planejament indicat; Vist que el programa inicial d’usos i les seves edificabilitats ja van quedar definits en documents previs i mitjançant un avantprojecte en el qual es van concretar i plasmar els principals conceptes volumètrics i funcionals que es van plasmar en el corresponent projecte d’arquitectura; Vist que a fi d’harmonitzar el planejament urbanístic amb les necessitats reals del municipi i dels diferents operadors contactats, s’han d’incorporar uns canvis dels paràmetres urbanístics sense increment de l’edificabilitat vigent; Vist que la societat Centre Comercial Gramenet, SA, propietària de les finques de l’ambit de referència va esser absorvida per la societat Prosavi Promociones y Explotaciones Inmobilitarias, SL, en data 28 de setembre de 2007, per la qual cosa s’està tramitant la novació del corresponent contracte; Vist que el Sr. Enrique Viñas Pich, com a administrador únic de l’empresa Prosavi Promociones i Explotaciones Inmobiliarias, S.L, amb CIF B62552344, ha presentat un projecte de modificació del planejament que delimita un únic polígon d’actuació que consta grafiat al document tècnic, i que comportarà la modificació de l’esmentat contracte ; Vist que l’àmbit de la present modificació, correspon a les dues illes que es feien referència al text refós, amb referència cadastral 30901 i 30902, emplaçades a la façana nord de l’avinguda de la Pallaresa des de l’avinguda Francesc Macià i passatge Salvatella; Vist que, que segons l’informe tècnic, redactat pel Coordinador del Gabinet d’Acció Territorial, els objectius de la proposta presentada es concreten en: - Redistribuir l’edificabilitat permesa en l’àmbit d’actuació, de forma que s’incrementi l’edificabilitat destinada a ús hoteler, a compte de l’edificabilitat que minva de la resta d’usos presents a l’àmbit, això són, comercial i d’oci, habitatge lliure i habitatge protegit (sense reducció d’unitats, en aquest darrer cas).- Reduir la superfície útil dels habitatges, per tal d’adaptar-los millor a les demandes socials actuals.- Reduir la edificabilitat d’ús comercial i augmentar la destinada a ús hoteler que respon a la necessitat de dotar al municipi d’un hotel de major capacitat i també, atenent a les necessitats i requeriments exigits pels operadors, que demanden estructures de major tamany. Vist que l’augment de densitat d’ús residencial, sense increment d’edificabilitat, comporta una reserva substitutòria de terrenys per a sistemes d’espais lliures i equipaments i, tal com preveu la legislació, si per raons d’impossibilitat material no es pot emplaçar en el mateix àmbit d’actuació es pot substituir per l’equivalent del seu valor econòmic per destinar a adquirir noves zones verdes o espais lliures de nova creació en el municipi; Vist que l’esmentada proposta de modificació contempla el càlcul d’aquest valor substitutori que es quantifica en l’import d’1.102.524,74 € (UN MILIÓ CENT DOS MIL CINC-CENTS VINT-I-QUATRE MIL €, amb SETANTA-QUATRE cèntims d’euro); Vist l’informe favorable del coordinador del Gabinet d’Acció Territorial, que es dona per reproduït a efectes de motivació; Atès l’article 96, en relació amb l’article 83 del Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el text refós de la Llei d’Urbanisme i 3 del seu reglament, que estableixen els tràmits per la modificació de qualsevol dels elements d’una figura de planejament urbanístic, es subjecta a les mateixes disposicions que en regeixen la formació; Atès l’article 34.3 del DL 1/2005, que aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, respecte a la reserva complementaria de terrenys; Atès que de conformitat amb l’article 52.2c), en relació amb l’article 114,2K, del decret Legislatiu 2/2003, de 28 d’abril, que aprova el text refós de la Llei Municipal i de Règim local de Catalunya, és competència del Ple la aprovació inicial del planejament general i l’aprovació que posi fi a la tramitació municipal dels plans i altres instruments d’ordenació previstos a la legislació urbanística, així com el quòrum necessari per a l’adopció d’acords; Per tot això, la tinent d’alcalde executiva de l’àrea de Serveis Territorials conjuntament amb el tinent d’alcalde ponent d’Urbanisme i Espai Públic proposen al Ple de l’ajuntament, l’adopció dels següents acords:

PRIMER.- ACCEPTAR la proposta presentada per l’empresa Prosavi Promociones y Explotaciones Inmobiliarias SL., i en conseqüència, APROVAR INICIALMENT el projecte de la modificació puntual del “Text refós de la modificació puntual del PGM per la modificació d’usos del Centre Terciari i Residencial de la Pallaresa”, d’aquesta ciutat, d’iniciativa privada, promogut per la citada empresa.L’aprovació provisional es portarà a terme una vegada s’hagi proceditl a la signatura del contracte de novació i a la modificació de contracte, tot tenint en compte en aquest cas els termes del nou planejament .

SEGON.- APROVAR la liquidació de les taxes corresponents per la tramitació d’aquest expedient per import de 3.175€ i en conseqüència, REQUERIR al promotor perquè aboni la quota establerta en el termini de deu dies hàbils comptats des del rebut d’aquesta notificació, advertint-li que en cas de no efectuar el aquest ingrés en el termini establert es procedirà a l’arxiu de l’expedient sense més tràmits.

TERCER.- EXPOSAR AL PÚBLIC per un termini d’UN MES, la modificació puntual aprovada inicialment, mitjançant la publicació d’un anunci al BOP, al tauler d’anuncis de l’ajuntament, a dos diaris de gran tirada de la província i a la pàgina web de l’Ajuntament, comptant-ne el termini d’al·legacions des del dia següent a l’última publicació obligatòria.

QUART.- GARANTIR, dins del mateix termini, la publicitat i participació en aquest procés urbanístic conforme s’estableix a l’article 8, apartat 5 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’Urbanisme en la redacció donada pel Decret Llei 1/2007, de 16 d’octubre, de mesures urgents en matèria urbanística.

CINQUÈ.- SOLICITAR informe als organismes afectats per raó de les seves competències sectorials en compliment de l’apartat 5 de l’article 83 del Text refós de la Llei d’urbanisme i, simultàniament DONAR AUDIÈNCIA als Ajuntaments veïns, en compliment de l’apartat 7 del mateix article;